Пресса / Новости

2017-03-01
Дни недвижимости IIR – Конференция по отельной недвижимости
 

28. февраля 2017 г-жа Vera Skala, MBA, управляющий директор фирмы Austria Real GmbH, выступила с докладом на 11-ом ежегодном форуме, посвящённом отельной недвижимости. Тема доклада: «Кто инвестирует в Австрию?  Азия, Россия, Северная Америка, Европа: Откуда поступает капитал и какие проекты пользуются спросом?»

  • Инвестиции в отельную недвижимость Австрии достигли в 2016 году рекордного уровня в €711 млн. Троекратный рост по сравнению с 2015 годом
  • Причина: крупные трофейные трансакции, как Hilton Vienna, Hotel Imperial и портфолио-сделки с участием Accor, Invesco и UBM
  • Происхождение инвесторов: доминируют зарубежные инвесторы из различных стран

 

https://www.iir.at/nc/veranstaltungen/seminar/jahresforum-hotelimmobilie-1/?utm_source=dialog-Mail&utm_medium=E-Mail&utm_content=Program_10406&utm_campaign=EM-10406-KW8#scroll-program

 

2016-11-08
Вера скала по-новому позиционирует свой бутик недвижимости AUSTRIA Real и открывает офис в Шанхае.
 

На прошлой неделе на нескольких популярных в Австрии новостных платформах вышла статья о новых достижениях фирмы AUSTRIA Real.

В фокусе расширение в сторону Азии. Вместе со своим китайским партнером эксперт по международным сделкам с недвижимостью, Вера Скала, основала новую фирму EUROPA Real с официальным представительством в Шанхае.

http://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20161011_OTS0017/vera-skala-positioniert-immobilienboutique-austria-real-neu-und-expandiert-nach-asien-bild
 

2016-09-13
BAKU Overseas Property Expo
 

Мы принимаем участие в выставке зарубежной недвижимости Азербайджане

BAKU Overseas Property Expo, которая состоится в отеле Hilton Baku 5 и 6 октября 2016.

Приглашаем всех посетителей к стенду № 4!

 

 2016-06-16
В рейтинге риэлторов журнала Immobilien Magazin от 2016 г. наша фирма заняла следующие места:
 

9 место в категории: "Лучшие риэлторы по продаже/аренде домов" 11 место в категории: " Лучшие риэлторы в Венепо продаже квартир"

12 место в категории: " Лучшие риэлторы в области коммерческой недвижимости в Австрии"

13 место в категории: " Лучшие риэлторы в жилищной сфере в Вене"

16 место в категории: " Лучшие риэлторы в области сдачи квартир в аренду"

 

Поздравления команде фирмыAustria Realмы на правильном пути!

 

Ссылка: https://www.immobilien-magazin.at/downloads/immobilien_magazin_2016_05_maklerranking.pdf
 

2016-03-16
MPIRES 2016
 

25 и 26 марта 2016г. наша компания принимает участие в выставке зарубежной недвижимости в Москве MPIRES 2016.

Будем рады пообщаться со всеми желающими приобрести недвижимость или оформить ВНЖ в Австрии.


www.mpires.ru
 

2016-02-11
Вера Скала 3 февраля 2016 на телеканале ZIB2
 

https://www.youtube.com/watch?v=445JEkMAAD0

 

 2015-08-10
Ежегодные расходы по содержанию недвижимости в Австрии
 
  • Налог на землю для частного дома - около 100 € в год;
  • Сумма эксплуатационных расходов в жилых комплексах и многоквартирных домах фиксируется на момент покупки недвижимости и оплачивается ежемесячно. Оплата может составлять от 100 до 300 евро в месяц;
  • Оплата электричества, воды и отопления происходит отдельно. Цена за электроэнергию составляет 0,14 евро за 1 кВт;
  • Оплата за воду 1,0072 евро за 1 кубометр.
 

 2015-07-03
Безопасность в Австрии. Общая информация
 

Республика Австрия

  • Столица: Вена
  • Площадь: 83.879 м²
  • Население: 8.404.252 (2011 г.)
  • Валюта: 1 евро = 100 центов
  • Политическая система: федеральная республика
  • Официальный язык: немецкий; региональные языки

 Преступность

Австрия считается одной из наиболее безопасных стран Европы.  Уровень мелкой преступности – выше среднего, но не достиг ужасающих размеров. Насилие является редким видом преступлений и, в основном, имеет место внутри семьи. Из-за некоторых происшествий в последние годы власти Австрии значительно ужесточили порядок приобретения гражданами оружия.

По причине того, что общий уровень преступности вырос, в некоторых районах гражданские лица организовали районные патрульные группы, дежурящие в определенных зонах, помогая, таким образом, правоохранительным органам. Внутренняя безопасность является важной частью семейной политики Австрии.

 Демонстрации и гражданские волнения

По причине сильно развитой политической культуры, социального партнерства уровень забастовок в Австрии очень низок. Тем не менее, за последние годы эта система частично утратила свое значение. Политические демонстрации, как правило, проходят в Вене, особенно популярными являются Марияхильфеpштрассе (innereMariahilferstraße), Рингштрассе (Ringstraße), «Ballhausplatz» (государственная канцелярия) и Хельденплатц (Heldenplatz - Площадь героев).  Даже если демонстрации бывают иногда шумными, почти всегда они проходят мирно и могут лишь препятствовать регулярному движению городского транспорта.

В последние годы инициаторами демонстраций являются преимущественно студенческие организации и профсоюзы. Распространенные среди «левых» в 90-е годы протестные движения против Оперного Бала в Вене утратили свою популярность в последние годы.

В феврале 2007 года австрийские защитники окружающей среды заблокировали границу с Чехией, протестуя против АЭС Темелин.

Коррупция

Общий уровень коррупции в Австрии относительно низок. Однако, согласно СМИ, за последние годы он вырос. В 2011 г. в рейтинге по оценке индекса восприятия коррупции, составляемой компанией «TransparencyInternational», Австрия заняла 16-ое место в списке из 183-х стран.

По состоянию на 24 августа 2012 г.
 

2015-06-21
Ах, этот Грац...!
 

Грац - второй по величине город Австрии и административный центр федеральной земли Штирия. Его название упоминается в исторических источниках под 12 веком. В 14 веке Грац стал резиденцией правителей Внутренней Австрии, образовавшейся в результате раздела владений Габсбургов. Также город известен тем, что здесь проживал астроном Иоганн Кеплер и учился физик Никола Тесла.

В центральной части Граца возвышается гора Шлоссберг (473 м), на которой с 11 века и до 1805 года размещалась крепость, давшая название городу. До наших дней от крепости сохранилась лишь часовая башня. Подняться на гору можно по обустроенным пешим тропам или на фуникулёре. В западной части Граца в живописном парке находится замок Шлос-Эгенберг 1625 года. В замке размещается Галерея Альте-Галери, где представлены картины и скульптуры, начиная с романского периода и заканчивая поздним барокко. Также в Граце стоит посетить Кафедральный собор, мавзолей, где похоронен император Фердинанд II, земельный арсенал Граца с собранием древнего оружия (всего 32 тысячи предметов), музей Штирии и Художественную галерею во дворце Хербштайн.

Из Граца можно отправиться в путешествие по Штирии, южная часть которой занята виноградниками, восточная - многочисленными замками и источниками, а северная и западная - горами.

Южнее Граца проходит знаменитая "Винная дорога", вдоль которой простираются виноградники, фруктовые сады, поля и каштановые леса. Эта местность имеет статус природного парка.

В 50 км восточнее Граца на высокой скале стоит самая большая австрийская барочная крепость Ригерсбург. Крепость была построена в 13 веке для защиты от нападений Венгрии и Турции. Крепость окружают крепостная стена с 11 бастионами и рвы. Здесь насчитывается более 100 залов и комнат. Ныне в крепости размещается музей семьи Лихтенштейн, которой принадлежит крепость, и музей ведьм.

Недалеко отсюда в городке Бад-Блюмау расположен термальный курорт Рогнер Бад Блюмау. Он функционирует на базе трёх местных лечебных горячих источников с температурой воды от +47 до +110 градусов. Здешние воды - щелочные гидрокарбонатные натриево-магниево-кальциевые. При их помощи лечат нарушения обмена веществ, заболевания кишечника, печени и желчевыводящих путей. В Рогнер Бад Блюмау работает термальный комплекс, состоящий из нескольких бассейнов, джакузи, солярия и фитнес-центра. Стоит заметить, что все здания курорта были построены по проекту известного австрийского архитектора Фриденсрайха Хундертвассера, который славился своей любовью к природе. Здесь можно увидеть живописные искусственные ландшафты и крыши, покрытые травой.

Обязательно отправляйтесь на север Штирии в город Мариацелль с его паломнической церковью Рождества Девы Марии (12 век), где хранится национальная святыня - деревянная фигурка Богородицы, и в Национальный парк Гезойзе, который разместился в горах в долине реки Энс на площади в 110 кв. км. Горные ландшафты (в парке имеется 6 пиков с высотой более 2000 м), густые леса и богатый природный мир - вот главные достопримечательности парка. Также на территории парка находится бенидиктинский монастырь Адмонд 11 века, где расположено одно из самых больших в мире монастырских книгохранилищ.

 

 2015-05-30
Миллионные инвестиции в Южный Термальный Регион
 

Уже многие годы Южный Термальный регион является основным туристическим направлением в федеральной земле Штирия. Для поддержания заданного высокого уровня обслуживания миллионы евро инвестируются в модернизацию термальных курортов.

Каждый четвертый турист, отдыхающий в Штирии – отдыхает в Южном Термальном Регионе. Этот регион объединил в себя 6 лечебных Термальных курортов и прилегающие муниципалитеты: Бад Радгерсбург (BadRadkersburg), Бад Гляйхенберг (ВadGleichenberg), Лойперсдорф (Loipersdorf),  Бад Блюмау (BadBlumau), Бад Вальтерсдорф (BadWaltersdorf) и Себерсдорф (Sebersdorf). Этот регион принимает ежегодно около 1.7 миллионов туристов, или около двух миллионов ночевок.

Несмотря на то, что увеличение показателя ночевок в регионе в 2011 году было незначительным (около 1 %),  все же это положительная тенденция, продолжающаяся последние три года.

6.000 местных жителей в Южном Термальном Регионе напрямую зависят от туризма. Для того чтобы эти курорты оставались лидерами в туристической отрасли на многие  последующие десятилетия, в модернизацию  термальных курортов инвестируются миллионы евро. Так, термальный курорт Бад Радгерсбург на юге Австрии в прошлом году получил 12 миллионов евро инвестиций для полного обновления Термы. Курорт Бад Гляйхенберг недавно закончил полную реконструкцию.

Более восьми миллионов евро было инвестировано в расширение курорта-термы Лойперсдорф. К своему 30му дню рождения курорт получил новый аквапарк, один из крупнейших не только в Австрии, но и в Европе. Регулярные инвестиции производятся и  в курорт Бад Вальтерсдорф  (прим.: 3,5 миллиона евро вложены в обновление банного комплекса и детской площадки).
 

 2015-05-16
Об аренде
 

Что является наиболее оптимальным вариантом для проживающего в Австрии -аренда жилья, покупка с арендой или только покупка?

Какие плюсы, минусы и подводные камни есть в каждом из этих вариантов?

Владение недвижимостью обязывает Вас только к оплате расходов на ее содержание. Если есть возможность купить недвижимость, то лучше это сделать, ведь жизненная ситуация может повернуться так, что не возможно будет осилить арендные платежи.

Если Вы сняли квартиру в аренду, то у Вас всегда есть право расторжения договора через год. Но если Вы заключили бессрочный контракт или контракт с ограничением срока больше, чем на год (скажем, на три года), а через 6 месяцев захотите отказаться от квартиры, то у Вас не получится это сделать. Нужно будет платить аренду целый год. При досрочном расторжении договора на аренду (к окончанию первого года, например) обязательно за квартал до истечения срока аренды послать письмо с официальным расторжением договора. Когда кредитные ставки были высокими, было выгоднее снимать в аренду; теперь – наоборот, выгоднее покупать.

При покупке в кредит должна быть уверенность в возможности оплаты процентов банку, иначе банк отнимет недвижимость. Но и невыплата арендных платежей приведет решением суда к выселению из квартиры.

При оформлении кредита, на сколько лет его на сегодняшний день дают в Австрии и под сколько процентов?

- В данный момент кредитные ставки очень низкие – от 2,5%-3% годовых. Срок кредита обычно 15-20 лет, но он зависит от возраста лица, берущего кредит. Если лицу, берущему кредит 70 лет, то, скорее всего ему не одобрят кредит на 15-20 лет, так как продолжительность жизни может не позволить платить так долго. Кредитные ставки, возможно, еще продержатся года два - три на низком уровне, потом, возможно, начнут подниматься. Т.е. в данный момент покупка выгоднее из-за низких процентов на кредит, но в будущем лет через 5 ситуация может измениться и станет выгоднее снимать недвижимость в аренду.

Какая должна быть зарплата, чтобы банк выдал кредит?

- Это зависит от стоимости квартиры и от суммы своего капитала. Скажем, Вам 40 лет, Ваша квартира стоит 300.000. Своих средств у вас 100.000 евро, 200.000 евро Вы хотите взять в кредит на 20 лет (достаточно времени до пенсионного возраста). Годовой процент 3% составляет 6000 евро в год, в месяц 500 евро (поначалу, так как со временем уменьшается кредитное «тело»). Плюс выплата кредитного тела 200.000 разделить на 20 лет – составляет 10.000 евро в год, в месяц 833 евро. 500+833= 1.333 евро в месяц. Соответственно, Ваш заработок должен быть выше этой суммы, так как у Вас помимо кредита имеются расходы на содержание квартиры (Betriebskosten), на еду, на одежду, расходы могут быть разными – по потребностям и возможностям. В данном случае, при зарплате/ доходе в 2000 евро нетто в месяц, у Вас есть хорошие шансы на одобрение банком кредита в 200.000 евро на 20 лет.

Через сколько лет реально получить квартиру в собственность?

Вы сможете стать владельцем, занесенным в реестр, только если вся покупная стоимость оплачена. Это может быть уже через десять лет, а может и через 20.

Как проходит эта процедура?

Аренда с последующим выкупом (Mietkauf) - это когда арендатор получает от владельца недвижимости право покупки арендованной недвижимости в течение оговоренного по контракту срока, и за заранее оговоренную стоимость. Заключается арендный договор, и оплаченная арендная плата включается в стоимость недвижимости и, следовательно, уменьшает последний платеж. Права сторон по арендному законодательству Австрии (Mietrecht) остаются на период аренды в силе во всех его юридических нюансах для обеих сторон. Затем делается заявление с обеих сторон, покупателем (бывшим арендатором) продавцом (бывшим арендодателем), оно принимается в письменном виде, и тут вступает в свои права законное право покупки, на основании которого подписывается договор купли-продажи.

Недостатки Mietkauf

Основным недостатком Mietkauf является факт непомерной аренды, особенно в первые годы. Какой, где хозяин платить за изменение статуса энергично.

Если вы вдруг решите построить дом, то квартиру с договором аренды с правом выкупа, как правило, тяжелее продать, чем обычную квартиру. Здесь вы должны думать очень хорошо, о своих собственных планах и целях, и, прежде всего, как долго вы хотите жить в этом объекте. Если это не ясно, лучше прибегнуть к другому объекту или другому договору (аренда или покупка).

Кто может позволить себе Mietkauf?

Особенно для одиночек, которые хотят приобрести свою первую квартиру или для супружеских пар с маленькими детьми, которые в настоящее время не располагают большими сбережениями денег, для тех, у кого только месячная зарплата имеется в распоряжении, аренда с последующим выкупом - вариант более подходящий, чем обычная покупка.

Свой капитал, необходимый для финансирования при обычной покупке квартиры оплачивается этом случае в виде арендной платы.

Mietkauf предлагается риэлторами и продавцами как вариант с большей прибылью и с лучшей формой финансирования, которая для некоторых покупателей может быть интересной.

Может ли получиться так, что съемщик платит за квартиру много лет и в результате так и не сможет приобрести квартиру?

Да, может. В случае банкротства арендодателя, уже выплаченные суммы не будут возвращены, что приносит покупателю потерю прав на покупку. Хотя от этого можно обезопаситься грамотным договором.

Вера Скала
 

 2015-05-01
Налогообложение недвижимости в Австрии
 

С апреля 2012 прибыль, полученная при продаже любой недвижимости за исключением основного места жительства или самостоятельно сооруженного строения, облагается налогом на прибыль. Если объект недвижимости приобретен после 31 марта 2002 года, то при продаже после 1 апреля 2012 года сумма прибыли облагается налогом в 25%. Обычно прибыль исчисляется как разница между затратами на приобретение и продажной ценой, но в целом ряде особых случаев это общее правило требует определенной корректировки.

Например, квартира, приобретенная за 125 тыс. евро, сдается внаем. Большая часть этих затрат может быть списана в течение 67 лет. В нашем случае это означает ежегодную амортизацию в 1500 евро. Через 20 лет квартира продается за 200 тыс. евро при ее балансовой стоимости в 95 тыс. евро. Поэтому обложению налогом на прибыль подлежит сумма в 105 тыс. евро (а не в 75 тыс.).

Расходы на капремонт – замена оконных рам, например, – могут быть добавлены к расходам на приобретение недвижимости только в том случае, если они еще не были однажды списаны, как это обычно происходит в случае с квартирами или домами, приобретенными для сдачи внаем. Расходы на текущий ремонт – замена системы отопления, например, – вообще никак не влияют на исчисление расходов на приобретение недвижимости при ее продаже.

Налог на прибыль при продаже недвижимости реально снижается только путем учета поправки на инфляцию. Начиная с 2011-го года, после приобретения недвижимости налог на прибыль при продаже снижается на 2% в год и ограничивается снижением в 50% через 35 лет после приобретения объекта.

В случае продажи недвижимости, приобретенной до 31 марта 2002, продавец облагается налогом в 3,5% со всей вырученной от продажи суммы. Это правило распространяется и на продажу недвижимости унаследованной или полученной по дарственной. Например, в случае с квартирой, приобретенной в 1990 году, унаследованной в 2010 году и проданной в 2013 году, налог составит 3,5% от продажной цены, поскольку наследование не рассматривается в качестве особого случая акта купли-продажи.

Этот принцип применяется и в том случае, если фактическая прибыль при продаже составляет менее 14% или если продажа происходит в убыток. В этих случаях продавец, однако, имеет право подать прошение на применение ставки в 25% налога на фактическую прибыль от продажи.

Полное освобождение от нового налога при продаже недвижимости, которая с момента приобретения до момента продажи в течение, по крайней мере, двух лет непрерывно использовалась в качестве основного места жительства (или в течение, по крайней мере, пяти лет на протяжении последнего 10-летнего периода).

Также, освобождаются от нового налога самостоятельно – то есть без услуг прораба – возведенные постройки, не использовавшиеся в целях получения дохода, например, домик типа дачи. Освобождается от налога на прибыль от продажи только самого строения, но не земельного участка, на котором оно возведено.

Другой пример налогообложения прибыли, превышающего 3.5% - продажа земельного участка, купленного до апреля 2002 и переведенного между 1998 годом и апрелем 2002 года из категории зеленых насаждений в категорию участка под строительство, облагается налогом в 15% на всю выручку от продажи. При изменении категории участка после апреля 2002 года применяется общее правило в 25% на прибыль от продажи.

Новый способ исчисления налога на прибыль выгоден в случае продажи недвижимости меньше, чем через 10 лет после ее приобретения. Раньше применялась та же ставка, что и при исчислении подоходного налога владельца недвижимости, которая для этой категории физлиц нередко составляла 50%. Теперь же ставка единая и составляет 25%, что более выгодно для лиц с высоким уровнем доходов.

 Вера Скала
 

 2015-04-17
Важные показатели австрийского гостиничного рынка
 

Короткое исследование Австрийского гостиничного рынка можно загрузить здесь: 

https://www.dropbox.com/s/ud7cavt1wpaltbz/HotelStudieAustria2014_ru.pdf?dl=0
 

 2015-04-11
Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии
 

Сопутствующие или побочные расходы при покупке недвижимости в Австрии составляют примерно 10% от продажной стоимости недвижимого имущества и оплачиваются обычно покупателем:

  • регистрация объекта в земельной книге составляет сумму в размере 1,1% от стоимости объекта;
  • стоимость услуг юриста и нотариуса варьируется между 1% и 2% от стоимости объекта;
  • все риэлторы в Австрии требуют стандартные комиссионные,  регулируемые специальным законом о маклерах в размере 3,6% от стоимости недвижимости;
  • каждая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе. При регистрации сделки уплачивается налог передачи права объекта, в размере 3,5% от цены этого объекта. Уплата этого налога гарантирует выдачу свидетельства, разрешающего регистрацию сделки в местном суде;
  • существует также незначительная сумма (около 200-300 евро), которую придется уплатить за удостоверение подписей участников сделки нотариусом;
  • граждане стран, не входящих в Европейский союз, желающие приобрести недвижимость в Австрии, также должны оплатить сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности. Размер такого сбора отличается в зависимости от федеральной земли и может достигать 1000 евро;
  • стоимость услуг судебного переводчика, в зависимости от затраченного на перевод договора купли-продажи времени, начинается от 100 Евро.
В Австрии имеется т.н. спекулятивный налог на недвижимость, оплачиваемый тем, кто получил  прибыль. Прописка последние два года по адресу продаваемой недвижимости избавляет от этого налога.
 

 2015-04-02
Оформление недвижимости в Австрии
 

Каждая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии непременно должна быть одобрена властями региона, в котором приобретается недвижимость. Система одобрения сделки отличается для граждан и не-граждан ЕС. Для последних она отличается даже в зависимости от федеральной земли Австрии. В тонкостях различий таких законов в Австрии разбираются профессиональные риэлторы (даже не всегда адвокаты!), специализирующиеся на продаже недвижимости иностранцам. Хорошее знание законов – это необходимое условие получения лицензии на риэлтерскую деятельность директором фирмы. Отсутствие практики продажи недвижимости не-гражданам ЕС у австрийских маклеров делает их зачастую беспомощными в консультациях иностранцам. Поэтому обращение в лицензированную фирму рекомендовано любым клиентам вообще, а иностранцам лучше обращаться в фирму, специализирующуюся на продажи недвижимости не-гражданам ЕС, т.к. последним профессиональные консультации помогут сэкономить  время и деньги. Нелицензированная риэлтерская деятельность в Австрии запрещена законом, так как черный маклер не обладает правовыми знаниями по сделкам с недвижимостью, не может проверить юридическую информацию по предложенному объекту и не несет никаких гарантий перед клиентом.

 Договор купли-продажи в Австрии подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении. Если одна из сторон не владеет немецким языком, нотариус обязан заказать судебного переводчика к моменту чтения и подписания договора купли-продажи.

Оплата за недвижимость происходит на специальный счет юриста, являющимся членом коллегии доверенных адвокатов. Этот счет регистрируется под конкретную сделку и контролируется нотариусом, занимающимся сделкой, а также финансовыми властями и вышеупомянутой коллегией. Юрист обязан представлять интересы двух сторон.  В Австрии сам процесс сделки по недвижимости осуществляют юрист и нотариус, в их обязанности входит проверить правовой статус объекта, подготовить нужные документы, а затем уже принять оплату за объект. Также и в обязанность лицензированного маклера входит такая проверка.  Само собой разумеется, что сумма оплаты за недвижимость передается продавцу объекта только после выполнения продавцом всех обязательств, внесения заметки в земельном кадастре о преимущественном праве покупки новым владельцем, а также одобрения сделки властями. При невыполнении обязательств продавцом или отказа властей, сумма, поступившая для оплаты, будет возвращена покупателю.  

После получения разрешения от комиссии по продаже недвижимости иностранцам, у покупателя уже нет никаких рисков. Полное внесение нового имени после наличия заметки в земельном реестре может тянуться до одного года, но после одобрения сделки властями это лишь формальная процедура и купленный объект может быть передан/принят.

 

 2015-03-27
Безопасность в Австрии
 
Австрия на третьем месте по миролюбивости и безопасности в мире, в соответствии с Глобальным индексом мира (который составляется Институтом экономики и мира). В общей сложности существует 22 показателя, в том числе такие факторы, как количество внешних и внутренних конфликтов, отношения с соседними странами, политическая нестабильность и многие другие. В Топ 3 самых миролюбивых стран вошли Исландия (индекс этого года 1,189), на втором месте Дания (1,193), на третьем Австрия (1,200) 

2014-12-30
Участие в 7-ом международном клубном форуме по инвестициям в отельный бизнес и дизайну
 
http://h-a-m.at/?/111-0-IHICDF-2014.htm 

2014-09-23
Вера Скала в передаче 'Am Schauplatz'
 

Дата выпуска 31. 7. 2014, под названием: "Олигарх в альпийском лесу": о русских в Австрии.

Из текста программы на ORF:

"Русские любят Австрию, а богатые русские любят Австрию еще больше. Они ценят чистый воздух, живописные пейзажи, липпицианских лошадей и оперу. Прежде всего, они ценят возможность ходить по магазинам без своих телохранителей. Уже давно многие русские приезжают в Австрию не только в отпуск".
 

 2014-06-30
Доля российских инвестиций в австрийскую недвижимость составляет 8 %
 

Общий объем инвестиций в австрийскую недвижимость в 2013 году составил около 1,7 миллиардов евро.

При этом инвестиции из России составили около 137,2 миллионов евро (= 190,740 миллионов долларов США).

Также читайте на эту тему:

http://www.ved.gov.ru/files/images/country/Austria/2014/ Trade,%20economic%20and%20investment%20cooperation% 20between%20Russia%20and%20Austria%20in%202013.pdf

Это составляет немногим больше 8 % общего объема инвестиций.

 

2014-05-06
Выставка недвижимости ДОМЭКСПО 2014
 

Рады сообщить, что мы участвуем в выставке ДОМЭКСПО, которая будет проходить 10-13 апреля в Москве, в Гостином дворе по адресу: ул. Ильинка, д. 4 или ул. Варварка, д. 3.

Наш стенд F8 - совместный с компанией с DreamHome.

Наши сотрудники с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы по приобретению недвижимости в Австрии.

Приходите! Ждем Вас!
 

 2014-02-13
Отель в Австрии как привлекательная инвестиция 2014 года
 

Какую роль будут играть владельцы отелей в будущем? Станут ли они инвесторами или останутся хозяевами отелей?

Глобализация экономики приводит и в туристической отрасли Австрии к тому, что новые концепции, предприятия и капиталы многократно увеличивают свою активность на рынке. В то время как для некоторых участников рынка это представляет непреодолимые трудности, для других глобализация предлагает возможность стать лучше и сильнее в условиях более жесткой конкуренции.

Как и в годы расцвета до наступления экономического кризиса в 2008, мы отмечаем с 2012 года большой спрос на отельную недвижимость. Как местных, так и иностранных инвесторов привлекают, с одной стороны, отели с хорошим месторасположением в крупных городах, таких как Вена или Зальцбург, а также отельная недвижимость на известных и популярных горнолыжных и озерных курортах от Форарльберга до Каринтии. Инвесторы из Тироля владеют недвижимостью в Восточной Австрии в том же объеме, в каком немецкие, итальянские инвесторы и инвесторы из Восточной Европы - на западе страны. Наряду с тем, что отели, преимущественно, предлагают большую прибыль по сравнению с офисными помещениями или доходными домами, многие инвесторы рассматривают отели попросту как «сексуально привлекательную инвестицию». В конце концов, все знают еще со времени появления игры «Монополия», что именно это является идеальной целью приобретения отеля.

Тем не менее, этому направлению на рынке недвижимости противостоит набирающая силу конкуренция внутри австрийской отельной отрасли. Отели стремятся стать больше, современнее,  устойчивее, чтобы удерживать постоянных гостей и привлекать новых. Не говоря о международной борьбе за гостей из Германии, Голландии, скандинавских стран и других стран мира, конкурентном состязании зимних спортивных курортов Австрии с другими горнолыжными и даже морскими направлениями.

Что же может быть проще, чем использовать положительный спрос на недвижимость и сделать более конкурентоспособными не только отели, но и общины и целые курорты? А как это осуществить? Так, Йозеф К. владеет и управляет курортным отелем на 60 мест на западе Австрии. Отель пережил свое золотое время. Номера и велнес-зона немного обветшали, а постоянные гости и постарели, и их стало меньше.  Йозеф К. и его консультант убеждены, что реставрация и репозиционирование могут помочь отелю снова обрести конкурентоспособность. Не хватает лишь собственных средств, а банк с определенного времени, несмотря на бодрые увещевания, воздерживается от предоставления кредитов. Вместе с местным строительным предприятием Х. Йозеф К. планирует построить от 20 до 25 апартаментов каникулярного назначения на соседнем земельном участке, потом продать их инвесторам, а в их отсутствие сдавать их в аренду от имени отеля. Доход от продажи апартаментов помог бы не только финансировать строительство нового здания, но и произвести ремонт отеля собственными средствами и, таким образом, осуществить репозиционирование.

Типичный пример недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду. Эта концепция далеко не нова, хотя в Австрии и слабо распространена.  В зависимости от оформления и использования недвижимости, а также от намерения подрядчика, традиционные квартиры каникулярного назначения предлагают целый спектр моделей использования: от тайм-шеринга и долевого владения до концепции покупки недвижимости для получения стабильного дохода от сдачи в аренду. В то время как модели тайм-шеринга и долевого владения, при которых права пользования приобретаются в форме недель, пунктов или долей жилой собственности, рассматриваются, скорее, негативно, модели недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду, могут стать интересной альтернативой типичным квартирам каникулярного назначения. “Buy-to-let” обозначает, что номер в отеле или апартаменты покупаются с намерением их сдачи в аренду отелем, в случае неиспользования владельцем, как в примере, описанном выше.

Таким образом, владельцы отелей могут создавать новые мощности без необходимости вложения собственных инвестиций. Покупатели таких гостиничных номеров/ апартаментов получают дополнительный доход от аренды и, следовательно, более высокую прибыль. Ситуация взаимного выигрыша. Владелец отеля тоже, с одной стороны, получает дополнительные доходы (после вычета аренды собственнику апартаментов), так как гость, проживающий в апартаментах, пользуется другими услугами отеля, и, с другой стороны, эффект масштаба достигается благодаря высокой степени использования мощностей отеля.

Для общин выгода тоже очевидна: обязательная сдача в аренду этих жилых единиц, приобретаемых для сдачи в аренду, препятствует накоплению так называемых «пустых квартир», рассеивая сомнения относительно пустующих квартир с назначением второго местожительства.

Однако стоит упомянуть, что данная концепция успешна не для любого отеля и направления. До тех пор, пока использование и сдача в аренду собственности, приобретенной для сдачи в аренду, не регулируется договором, это может создавать напряжение между собственником отеля, владельцем собственности и постояльцами.   Не везде имеется спрос на покупку отдельных гостиничных номеров и апартаментов, а неправильное планирование легко приведет к тому, что владельцы отелей останутся с непроданными новыми апартаментами.

По материалам газеты ÖHV

 

2013-08-14
Вера Скала 14.08.2013 в передаче Zeit im Bild на австрийском телеканале ORF2
 
https://www.youtube.com/watch?v=Idjb0mItQAE 

2013-07-15
Вера Скала на голландском телевидении
 
https://www.youtube.com/watch?v=Q-am10fNxgQ 

2013-07-02
Greet Vienna 2013
 

13 июня 2013 года на встрече GreetVienna 2013, посвященной коммерческой недвижимости в Австрии и инвестициям, Вера Скала читала доклад на тему "Инвестиции из стран СНГ в гостиничные объекты Австрии и стран ЕС".

Место проведения:

«Palais Niederoesterreich», Herrengasse 13, 1010 Wien.

GREETVienna обозначает «GlobalRealEstate & EconomyTalks» и представляет собой международную платформу в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций в странах Центральной и Восточной и Юго-Восточной Европы (CEE и SEE), Турции и СНГ. Здесь соберутся все игроки международных рынков недвижимости, которые уже работают в этих странах или которые намерены начать свой бизнес в них.

Несмотря на тот факт, что «GREETVienna» в основном сфокусирована на рынки недвижимости стран CEE и SEE, она, ссылаясь на ключевые слова «глобальный» и «экономика», открывает свой горизонт и в два дополнительных направления: Интересные рынки за границами стран CEE и SEE также будут представлены в рамках мероприятия. Но и сферы деятельности и отрасли, которые лишь косвенно относятся к рынку недвижимости, т. е. покупающие и тесно работающие с недвижимостью отрасли, или работающие с частью сектора недвижимости, нашли свое место на этой интересной платформе.

«GREETVienna» объединит выставку-ярмарку, сетевую работу и ряд конференций в одно мероприятие. Дворец Нижней Австрии («PalaisNiederoesterreich») расположен в самом сердце города Вены и благодаря своим историческим и роскошным залам придает особо эксклюзивную атмосферу этому мероприятию.

Программа мероприятия здесь: http://www.greetvienna.at

 

Основные тезисы доклада:

• Объекты на рынке коммерческой недвижимости в Австрии реализуются, преимущественно, частными инвесторами. Так, вторая по величине сделка - продажа гостиницы MotelOne на Элизабетштрассе, которая перешла к дочерней компании Soravia, IfaAG,  была профинансирована частным образом. Отели "AustriaTrendDoppioPorr / Straussandpartners" и "AustriaTrendParkRoyalPalace" были куплены весьма обеспеченными частными инвесторами – в обоих случаях гражданами России.

• Покупателей из Восточной Европы интересуют различные объекты -  начиная от доходного дома с апартаментами в Вене вплоть до отелей по всей Австрии. Приобретаются не только отели в Вене, но и более мелкие гостиницы стоимостью менее 10 млн. евро в туристических регионах приобретаются частными лицами из стран СНГ.

• Вена продолжает оставаться одним из самых привлекательных инвестиционных рынков по гостиничному бизнесу для инвесторов, в том числе и из стран СНГ.

Доклад госпожи Скала Вы можете прочитать здесь: https://hayweb.blob.core.windows.net/public/l9i7sz/1/InvestorsfromCIS_en.pdf
 

 2013-04-17
Австрия привлекает миллионеров с Кипра
 

Российские миллионеры, вернувшие свои деньги из банков на Кипре, ищут новые возможности для сохранения своих средств. И находят их в Австрии – в австрийских банках или в недвижимости. http://tvthek.orf.at/programs/1211-ZIB-2/episodes/5765155-ZIB-2/5765299-Russen-investieren-in-Oesterreich

 

2013-04-14
Международная выставка недвижимости в Москве в апреле 2013
 
Наш стенд в Москве пользовался необычайным спросом. Интерес был настолько высок, что вокруг постоянно толпились посетители. Наше участие стало абсолютным успехом! 

2013-03-01
Международная выставка недвижимости в Москве 12 -13 апреля 2013
 

Наша компания будет представлена на крупнейшей выставке зарубежной недвижимости в Москве, которая пройдет 12-13 апреля 2013 года в ТВК «Тишинка» по адресу: Москва, Тишинская площадь, 1, стр. 1, (м. Маяковская, м. Белорусская).

Будем рады знакомству и встрече с Вами 12 и 13 апреля на стенде 35а!

Официальный сайт выставки: www.propertyshow.ru
 

 2013-01-28
Австрийские строгости
 

Рынок недвижимости Австрии прошел через кризисные времена невредимым. Более того, цены на нем не слишком быстро, но уверенно и непрерывно растут. А все дело в том, что австрийцы относятся к своей недвижимости очень трепетно, и далеко не каждому желающему позволяют ее купить.

Читать далее: http://homes-collection.com/2013/countries/austria/avstriyskie-strogosti/

 

 2013-01-28
Считаем вместе с экспертом. Жилая недвижимость. Австрия
 

Австрия—одна из самых живописных стран Европы, поражающая своих гостей прекрасной природой, порядком и чистотой в городах и поселках. Аккуратность, безопасность, высокий уровень жизни, богатые исторические и культурные традиции—все это привлекает в страну частных инвесторов, желающих приобрести здесь второй дом или обосноваться насовсем.

Читать далее: http://homes-collection.com/2012/articles/procedures/schitaem-vmeste-s-ekspertom-zhilaya-nedvizhimost-avstriya/
 

2012-12-01
Интервью для экономической газеты 'Wirtschaftsblatt' в декабре 2012
 
http://wirtschaftsblatt.at/home/life/immobilien/1321380/Weil-wir-Russen-sind-ist-alles-teurer 

2012-11-30
Вырезка из журнала 'Format', выпуск от 30. 11. 2012
 
  

 2012-10-15
Участие в выставке недвижимости EXPOREAL в Мюнхене
 

С 08 по 10 октября 2012 года компания Австрия Реаль в лице генерального директора Веры Скала, принимала участие в крупнейшей международной выставке недвижимости в Мюнхене EXPOREAL, уже пятнадцатой по счету.

В этом году на выставке было зафиксировано рекордное количество участников: 1.700 компаний представляли свои услуги и продукцию. А количество посетителей достигло 38.000 человек из 71 страны мира.

В десятке самых активных по количеству участников стран: Германия, Великобритания, Австрия, Нидерланды, Польша, Франция, Швейцария, Чешская республика, Российская Федерация и США.

 

 2011-12-03
Газета 'Die Presse' от 03.12.2011
 

Русские по соседству 03.12.2011 | 18:23 | автор Кристине Имлингер (DiePresse)

Вы цените безопасность, дискретность и культуру: все больше обеспеченных россиян переезжают в Вену. Но они живут почти дискретно, не афишируя себя.

http://diepresse.com/home/panorama/oesterreich/714122/Die-Russen-von-nebenan

 

Austria Real GmbH | Jasomirgottstraße 6/Xb | 1010 Wien | +43 1 2632 555 | info@austriareal.com
ÖVI Австрийская ассоциация недвижимости