Exklusive Investitionsmöglichkeit in Dienten am Hochkönig – Apartmentgebäude mit 6 Apartments zu verkaufen
Beschreibung
Immobilienübersicht: Dieses 4-stöckige Apartmentgebäude, gelegen im malerischen Ort Dienten am Hochkönig, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für touristische Vermietungen. Mit 6 vollständig renovierten Apartments erwirtschaftet das Objekt ein stabiles Einkommen von ca. 5.000 € netto pro Monat und ist derzeit bis zum 31. März 2025 vermietet.
Gebäudespezifikationen:
- Anzahl der Stockwerke: 4
- Gesamtfläche: 311,30 m²
- Grundstücksgröße: 284 m²
- Heizung: Fernwärme aus der Gemeinde Dienten
- Energieausweis: HWB fGEE
- Parkplätze: 6 Stellplätze (4 am Grundstück, 2 angemietet)
Apartmentaufteilung:
- Kellergeschoss: Zwei Frühstücksräume (einer kann optional als Eigentümerwohnung genutzt werden), ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Skiraum, Technikraum und Abstellraum/Müllraum.
- Erdgeschoss: Empfangsbereich und Apartment I (für 4-6 Personen).
- Erstes Obergeschoss: Apartment II (für 2 Personen) und Apartment III (für 4-6 Personen).
- Dachgeschoss: Apartments IV, V und VI (jeweils für 2 Personen).
- Betreiber Wohnung
Renovierungen (seit 2019):
- Fassade neu gestrichen, neuer Balkon, Außenbeleuchtung und Dachisolierung.
- Neue elektrische Installationen, Wasser- und Heizungsrohre.
- Komplett renoviertes Innenleben mit neuen Bädern, Böden und Decken.
- Isolierte Frühstücksräume und eine neue Terrasse.
Betriebskosten:
- Gesamt: ca. 580 €/Monat
Verkaufspreis:
EUR 1.500.000,-- Netto + 20% Ust = 1.800.000,-- Brutto.
Der Käufer kann sich die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückholen.
Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio mit einer leistungsstarken touristischen Vermietung in einer der schönsten Regionen Österreichs erweitern möchten. Verpassen Sie nicht diese fantastische Chance, ein rentables, gut gepflegtes Objekt im Herzen der österreichischen Alpen zu erwerben!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Carport
Energieausweis
- HWB D, 75.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 01.04.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Fläche ca. 311,28 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.800.000,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 300.000,00 € |
Betriebskosten: | 290,00 € |
Heizkosten: | 290,00 € |
Sonstiges: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 830,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2716
- Zimmer 6
- Objektart Gastgewerbe
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Keller 1
- HWB D, 75.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 01.04.2034
- Baujahr 1979
- Letzte Sanierung 2019
- Beziehbar 01.06.2025
- Nutzfläche ca. 311,28 m2
- Grundfläche ca. 284 m2
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