Exquisite Villa

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Dieses attraktiv geschnittene Gebäude wurde 2003 errichtet. Dabei kamen ausgewählte Materialien zur Verwendung. So beispielshalber ist ein großer Teil des durchwegs hellen Wohnbereichs mit Marmorböden ausgestattet. Einige der Räume zieren Wand- und Deckenfresken und im Preis inbegriffen ist das komplette Barockmobiliar.

Erdgeschoss: über ein repräsentatives Entrée gelangt man in einen Saal, der zum ersten Stockwerk hin offen ist und in dem eine Skulptur unterhalb dieser Ausnehmung eine köstliche Atmosphäre erzeugt. Von hier aus gelangt man in Küche, Abstellraum, in ein Bad und in zwei Zimmer, ein 43-m²-Wohnzimmer, ein Wintergarten, WC und ein Ankleidezimmer. Man kommt auch direkt über die Garage in den Wohnbereich.

Das obere Stockwerk beinhaltet fünf Schlafzimmer (Masterbedroom ist mit Klimaanlage und großzügigem Badezimmer inkl. Jacuzzi ausgestattet).

Im 1. Kellergeschoss befinden sich ein Fitnessraum, Pool, Sauna und Dampfbad, Ruhe- sowie Abstellraum, eine Waschküche und ein etwa 11 Meter langer Gang, der das Hauptgebäude mit dem Pavillon im Garten verbindet.

Im 2. Kellergeschoss ist die Vinothek gelegen, ferner Technik- und Abstellräume.

Der Materialaufzug führt über alle Stockwerke.

Garten: großflächig und gepflegt, mit Pavillon, lebendem Zaun und direkt am Waldrand gelegen.

Das Haus verfügt über 3 PKW-Parkplätze, Terrassen und 3 Balkone

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Lageplan

Immobilie

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