Top Wellnesshotel mit Restaurant auf einem Skiberg in Innsbruck Umgebung

6105 Leutasch

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem Ort in Innsbruck Umgebung (in der Nähe von Seefeld und Telfs). Dieser Ort ist heute als Wintersportort für seine kilometerlangen Skilanglaufloipen bekannt.
Am 21.6., dem längsten Tags im Jahr, zeigt sich an dem Standort die Sonne ca. 14 Stunden und am 21.12. (kürzester Tag im Jahr) gibt es ca. 6 - 7 Sonnenstunden. Damit liegt der Standort innerhalb der Region in einer wirklich ausgezeichneten Sonnenlage.

Die Liegenschaft liegt zentral, in 10 Minuten erreicht man zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten, das neu errichtete Hallenbad und auch den Skilift.
Der Loipeneinstieg ist gerade einmal 25 Meter vom Haus entfernt. Es erwarten einen hier ganze 260 km Loipen, unzählige Wanderwege, herrliche Aussichten, eine romantische Kapelle und eine atemberaubende Bergwelt.


Bei diesem gepflegten Top Wellnesshotel handelt es sich um zwei Gebäude mit 15 Familienappartements und 5 Doppelzimmern.

Zum Angebot gehören:
-Frühstücksraum
-Sonnenterrasse
-Rezeption mit Büro
-Lagerräume
-Waschküche
-22 Abstellplätze
-2 Garagen
-Wellnessbereich: finnische Sauna, Dampfbad, Biosauna, Solarium, Zimmer für Badeanwendungen, Kosmetik und Massageraum, Ruheraum, Duschen, Umkleideraum, WC.
-Privat SPA

Betriebsnutzfläche: 1.000m²
Grundfläche: 2.226m²

Es wird laufend ins Hotel investiert.
Das Hotel zählt zu den 2 best ausgelasteten Hotels in diesem Ort!

Das Betriebsergebnis 1: €300.000
Eine Genehmigung zur Aufstockung des Gebäudes ist vorhanden.

KP: €3.900.000,- zzgl. 20% USt. - kann als Vorsteuer abgezogen werden, wenn das Hotel weiterhin gewerblich betrieben


Grundstücke

Zusammen mit dem Hotel werden 5 Grundstücke verkauft mit der Gesamtfläche von ca. 22.000m²
Außer dem Hotel befinden sich auf den Grundstücken:

- ein Haus
- ein 3er Sessellift inkl. 2 Stationsgebäude
- 2 Doppelmayer Schlepplifte inkl. Stationsgebäude
- Pumpstation samt Werkstätte
- Beschneiungsanlage
- Pistengerät
- Skidoo
- Pistensicherungseinrichtungen
- Skidatasystem
- Brandmeldeanlage
- Videoüberwachung
- diverse Werkzeuge und Einrichtungen
- Büroeinrichtungen usw.

Es gibt eine Trinkwasserquelle mit einem Schüttmaß von ca. 2,5 Liter pro Sekunde,

Gesamtpacket inkl. Hotel und Grund: € 6.500.000,-


Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt.

 

Lageplan

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