Sanierte Altbauwohnung

1030 Wien

Beschreibung

Geplante Fertigstellung 2019

Lage:

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee.

Umgebung:

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser, Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Beschreibung:

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet. Im Vordergrund stehen hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung
  • Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
  • Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
  • Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
  • Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
  • Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
  • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
  • CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

Gebäude (Generalsanierung):

  • Sämtliche Leitungen neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u.Rücklaufleitungen,...)
  • Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
  • Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
  • Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet
  • Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Barrierefreier Zugang
  • Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
  • kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
  • zentraler Zählerraum im Keller

Diese traumhafte ca. 153,25 m² große 5-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Stock und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Durch die optimale Raumaufteilung ist der Wohnbereich gekonnt mit dem privaten Bereich über das Vorzimmer verbunden.                                                                                                                                                                  Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich - das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, optional ist hier auch eine offene Wohnküche möglich, mit einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Dieses kann auch optimal als Arbeitszimmer genützt werden.                                                                                                                                                                                  Den privaten Bereich erreicht man durch einen Vorraum den Master-Bedroom mit Badezimmer. Das angeschlossene Badezimmer ist mit einem Doppel-Waschbecken, einer modernen Regendusche, einer Badewanne und einer privaten Toilette ausgestattet.  Die beiden weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über einen separaten Zugang mit Vorraum. Neben dem Schlafzimmer mit Bad en Suite kann dieser Bereich optional nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden. Da hier ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette situiert ist, stehen viele verschiedene Varianten der Nutzung zur Verfügung. Hier kann man entweder die Küche mit einem herrlichen Esszimmer etablieren, ein privates Wohnzimmer, Gästezimmer und/oder auch ein Kinderzimmer. Die separate Gästetoilette mit Handwaschbecken liegt zentral zwischen den Bereichen.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. USt.
Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. USt.
Reparaturrücklage € 0,20 /m²

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 36.74 kWh/m2a
  • fGEE 0,96

Lageplan

Immobilie

Exquisite Villa

  • 2522 Oberwaltersdorf
Exquisite Villa
Immobilie

Einfamilienhaus in Eichgraben

  • 3032 Eichgraben
Einfamilienhaus in Eichgraben
Immobilie

Historische Villa in Wien Hernals

  • 1170 Wien
Historische Villa in Wien Hernals