Hofseitige Anlegerwohnung mit Balkon (baugenehmigt) am Währinger Gürtel, Rendite ca. 2,2%
1090 Wien
Beschreibung
Diese hofseitige Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses aus der Gründerzeit.
Raumaufteilung: Vorzimmer 2,43m², Küche 8,30m², Zimmer 19,66m², Kabinett 11,02m², Dusche + WC.
Diese Wohnung ist unbefristet vermietet. Jahresertrag ca. € 3.787,20.
Im Zuge des geplanten Dachausbaus werden ein Lift eingebaut, hofseitiger Balkon ca. 8 m² errichtet und Parifizierung durchgeführt werden.
Lage: am Währinger Gürtel unweit der Volksoper und des Währinger Parks gelegen.
Öffentliche Anbindung: U6 Währinger Straße, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42, Buslinien 35A, 37A, 40A .
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB 176 kWh/m2a
- fGEE 2,32
- gültig bis 03.01.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 171.325,00 €
- Fläche ca. 44,95 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 171.325,00 € |
Betriebskosten: | 90,79 € |
Sonstiges: | 9,40 € |
Umsatzsteuer: | 9,08 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 109,27 € |
- Provision: 6.167,70 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1462
- Zimmer 2
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Anlage
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB 176 kWh/m2a
- fGEE 2,32
- gültig bis 03.01.2029
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Wohnfläche ca. 44,95 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
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