Luxuriöse Villa in luxuriöser Lage

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Diese in jeder Hinsicht luxuriöse Villa wurde in einer einzigartigen Wohnanlage mit einem einheitlichen architektonischen Stil im Jahr 2013 errichtet und befindet sich in der umweltfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage, die auch durch ihre unmittelbare Nähe zum exklusiven Golfclub und dem Badesee besticht. Das Gebäude wurde mit Verwendung der energiesparenden Technologien und hochwertiger Materialien gebaut.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gang zur Garage, Diele mit Luftraum, Garderobe und Gäste-WC, Gästezimmer mit Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Wohnsalon

Obergeschoss: Diele mit Balkon, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder mit WC’s, Garderoben, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer.

Kellergeschoss: Diele, Technik- und Lagerräume, Badezimmer mit Dusche und WC, Massage-, Fitness- und Degustationsräume, WC

Ausstattung:
- 50 cm Hochlochziegel atmungsaktiv
- Raumhöhe EG 3,2m, KG 2,8m, OG 3,0m
- Marmorsäulen, Steinmosaikboden im Entree
- Natursteinböden
- Trapa Parkettboden Emozioni
- Bussystem
- Fußbodenheizung
- Sprechanlage
- Alarmanlage
- Klimaanlagen
- Fassadenbeleuchtung
- Trinkbrunnen
- Gaulhofer Fenster
- Insektenschutz
- Beleuchtete Natursteinmauer Stiegenhaus
- Doppelseitiger Kamin
- Schallschutztüren
- Poggenpohl Küche mit Gaggenau Geräten
- RGB Licht in Küche, Wohnzimmer
- Materiallift
- Deckenlautsprecher
- Pool 4x8m, noch auszukleiden
- Beregnungsanlage
- Spa-Vorbereitung
- Beamer-Vorbereitung
- Personenlift-Vorbereitung
- Beschattung-Vorbereitung

Lage: ca. 20 Min. nach Wien, ca. 30 min. vom Flughafen, ca. 5 km zum Thermalkurort Baden, ca. 50 km zum Ski- und Luftkurort Semmering

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 26.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 04.07.2013

Lageplan

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