Exklusive Villa in exklusiver Lage

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Diese Villa wurde in einem einheitlichen architektonischen Stil der Siedlung gebaut. Der Autor der architektonischen Gestaltung und Inneneinrichtung des Hauses ist ein bekannter englischer Architekt.

Der Wohnbereich ist in eine ruhige und eine aktive Zone unterteilt.
Raumaufteilung: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Büro, Küche, Wohnzimmer, 2 begehbare Garderoben, Heimkino, Abstellraum, Weinstube

Das Gebäude wurde mit Verwendung energiesparender Technologien und hochwertiger Materialien gebaut.

Das Haus verfügt über:
- umweltfreundliche, optimierte Heiz- und Kühleinrichtungen (Wärmepumpe)
- Belüftungssystem des Gebäudes
- Kamin
- Fitness-, Wellnessbereiche, Sauna
- Heimkino
- Weinstube
- Smart-Home-Systeme
- Steuerung von Licht, Temperatur, TV und Akustik, Kino durch iPod
- Zentralstaubsauger
- Fenster, Türen: innen Holz, außen Aluminium;
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Original-Teppiche und Kronleuchter
- einzigartige Kunstwerke aus Metall
- Sicherheitssystem
- drei Sommerterrassen aus Naturstein mit Markisen
- gepflegtes Grundstück mit Obstbäumen, grünen Hecken, Blumenbeeten und einer Kinderrutsche
- automatisches Bewässerungssystem
- Roboter-Rasenmäher.

Lage: Villa befindet sich in einer umweltfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage (ca. 20 Min. nach Wien, ca. 30 min. vom Flughafen, ca. 5 km zum Thermalkurort Baden) auf dem Territorium mit Sicherheitssystem beim Golf Club Fontana.
Die Bewohner können die Mitgliedschaft im Golfclub und die Nutzung von Stränden rund um den Binnensee in Anspruch nehmen. Der Club verfügt über ein Restaurant, Geschäfte, Schwimmbad, SPA. Wald mit Wander- und Radwegen ist in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 41.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,93
  • gültig bis 06.08.2028

Lageplan

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