Neubauwohnung für Anleger und Eigennutzer
Beschreibung
Es wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 82 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen errichtet.
Die Wohnungen mit 44-135 m² Wohnnutzfläche verfügen über Freiflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen oder Gärten.
In der Tiefgarage sind insgesamt 58 Stellplätzen (34 Einzelparker / 24 Doppelparksystemen).
Im Untergeschoss befindet sich die Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß oder auf den Geschoßen 1-3.
Ausstattung:
- Lift
- Heizung Wärmepumpensystem mit Erdwärme
- Kühlung über die Geschoßdecken
- Böden: Fertigparkett Eiche Natur, Feinsteinzeug
- Sonnenschutz
Lage: inmitten der Fußgängerzone, ca. 3 Gehminuten zur Donau, nur 40 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit REX/S40 und U4 bis zum Zentrum Wiens.
Infrastruktur: alle wichtigen Einrichtungen, wie Nahversorger, Einkaufszentren, Schulen, Spielplätze, Apotheken, Ärzte, öffentlicher Verkehr und Freizeitaktivitäten im Umkreis.
Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 203.000,00
Kaufpreis für Anleger: EUR 183.000,00 zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB 23.36 kWh/m2a
- fGEE 0,76
- gültig bis 23.09.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 219.600,00 €
- Fläche ca. 44,54 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 219.600,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 36.600,00 € |
- Provision: 6.588,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1641
- Zimmer 2
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB 23.36 kWh/m2a
- fGEE 0,76
- gültig bis 23.09.2029
- Baujahr 2022
- Wohnfläche ca. 44,54 m2
- Kellerfläche ca. 1,51 m2
- Loggiafläche ca. 2,96 m2
- Balkonfläche ca. 3,72 m2
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