Luxusfamilienresidence - abgeschieden, ökologisch, komfortabel

3283 Anger

Beschreibung

Diese voll ausgestattete Villa ist nach dem Umbau eines Hotels entstanden, wobei sie auf den neuesten architektonischen und technischen Standard gebracht wurde. Die Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien und moderner Technik, klassische Einrichtung und natürliche Umgebung gewährleisten über Generationen hinweg eine langfristige Lebensqualität.

 

Lage: schöne, absolut ruhige Gegend in ca. 110 km vom Zentrum Wiens, 130 km vom Flughafen Schwechat und 10 km von der Bezirkshauptstadt Scheibbs entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Naturparks Ötscher-Tormäuer in den Mostvierter Alpen. Diese Region bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

In der Nähe befinden sich 5 Skipisten mit 2 Skiliften. Das Skigebiet Lackenhof liegt nur eine halbe Autostunde entfernt und das größere Skigebiet Hochkar liegt 20 km weiter.

Überall gibt es Wanderwege mit bemerkenswerten Seen in der Nähe von Lunz und wunderschönen Flussschluchten.

Dank der zahlreichen Bauernhöfe in der Nachbarschaft ist die Auswahl an regionalen Produkten aus biologischem Anbau garantiert.

Die Bezirkshauptstadt Scheibbs ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet eine breite Palette von Infrastruktureinrichtungen, darunter auch malerische Altstadt mit Restaurants und Geschäften, Supermärkte, Schulen, ein erstklassiges Krankenhaus.

 

Die Liegenschaft besteht aus ca. 10 ha Grund mit einem ca. 700 m² großen schwimmbaren Fischteich (ideal nach der Sauna), einem malerischen Bach, einer Wiese mit Kinderspielplatz, Wald, Hügelwiesen, einer natürlichen Wasserquelle und zwei Gebäuden.

Das Nebengebäude mit ca. 330 m² umfasst eine Hausmeisterwohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, eine beheizte Garage für zwei Autos, einen Heizraum und eine Holzscheune, die zusätzliche Garage und Trockenlagerraum bietet.

Die Hauptvilla mit 4 Ebenen hat ca. 945 m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangshalle, Garderobe, großer Empfangsraum mit 6 Meter hoher Decke und offenem Kamin, großer Essbereich, Billardraum, Fitnessraum, Toilette, Waschküche und Technikraum

1. Stock: immense leuchtende Wohnküche mit spanischem Kamin und Wintergarten, Esszimmer, Gästeapartment mit Schlafzimmer, eigenem Arbeitszimmer und Bad, Spa- und Poolkomplex

2. Stock: 4 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Wohnzimmer mit Kamin, Arbeits- und Unterhaltungsraum

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Abstell- / Waschraum und ein sehr großer 13 x 5 m Stauraum

 

Ausstattung:

  • zentrale Ölheizung VIESMANN
  • hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • Londoner Designerküche
  • Design Sanitäreinrichtungen
  • 3 Kamine
  • Wintergarten mit elektronischer Steuerung
  • Designbeleuchtung
  • gehobene, stilvolle Möblierung
  • SPA

SPA-Komplex beinhaltet:

  • 8 x 4,5 m großer indoor Schwimmingpool mit Gegenstrom und Massagedüsen
  • Sauna
  • türkisches Bad
  • Fitnessraum
  • outdoor Whirlpool 2x2m

 

Wir weisen höflich darauf hin, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (d.h. Name, Wohnadresse, Telefon, Email) berücksichtigt werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 45.84 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 03.03.2024

Lageplan

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