Zinshaus mit befristeten Wohnungen circa 5% Rendite p.a.

2275 Bernhardsthal, Bernsteinstraße

Beschreibung

Autarkes Zinshaus mit eigner neuen Kläranlage und Quellwasse, großteils mit Holz geheizt 

Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschosse und verfügt ein Gemeinschaftsgarten  ca. 1500m², 6 Parkplätzen vom Haus. Auf dem Grund gibt es eine eigene Garagengebäude  für 3 Autos ca. 68m².

Alle Wohnungen sind befristet vermietet. 

Die Liegenschaft wird über  Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die im Jahr 2023 komplett neu eingebaut wurde. 

Die Fenster und alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.

Eine Wohnung verfügt über Öl-Zentralheizung, sieben Einheiten werden mit Einzelöfen geheizt.  Wohnung Nr. 2 wurde im Jahr 2012 zusätzlich mit Infrarotheizung  ausgestattet. Wohnung Nr, 1 verfügt über eine  Elektro-Zentralheizung.

Das Haus wurde im Jahr 2021 neu vermessen. Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert. Fassade wurde im Jahr 2022 teilsaniert. 

Es gibt ein unausgebauter Spitzboden ca. 68m² sowie Schuppen: ca. 55m²

Die Wohnungen befinden sich von einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand 

Top 1 st im Jahr 2020 ist komplett neu saniert, und mit echten Holzboden und  neue Küche ausgestattet.  Top 2 wurde im Jahr 2021 saniert. 

 

Zinsliste 

Top Bezug Befristet Nutzfl. m² Hauptmietzins Netto 
1 01.07.2023 30.06.2026 60,00 370,00
Stellplatz 4       12,5
2     79,00 420,00
Garagenplatz 2     18,32 15,07
3 01.06.2023 31.05.2026 73,00 534,00
Garagenplatz 3     18,32 0,00
4 15.02.2023 14.02.2026 73,00 400,00
Stellplatz 3 01.05.2023     8,33
Garagenplaz 1 01.05.2023     15,07
5 01.11.2023 31.10.2026 79,00 404,54
Stellplatz 6       12,50
6 01.03.2021 28.02.2031 73,00 301,24
Stellplatz 2 01.08.2023   12,19 8,33
7 01.07.2023 30.06.2026 73,00 398,74
Stellplatz 5 01.08.2023   15,44 8,33
8 01.01.2022 31.12.2025 79,00 357,98
Stellplatz 1 01.04.2023     8,33
      653,27 3 266,63
    p.a.   39 199,56

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Heizofen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 128.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,18

Lageplan

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