Die Villa, erbaut im Jahre 1996, hat im Laufe der Zeit kontinuierliche Modernisierungen erfahren, wodurch sie sich heute in einem hervorragenden und gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 502 m², verteilt auf zwei Etagen sowie Dach- und Kellergeschoss, bietet dieses Haus ausreichend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich als Mehrfamilienhaus, als gemischte Variante (Ordination + Wohnung), oder Umbau zu Kleinwohnungen.
Man kann die Liegenschaft auch als Pension betreiben.
DAufteilung:
- Erdgeschoss: Hier begrüßt Sie ein weitläufiges Entree, das in einen flexibel gestaltbaren Aufenthalts- und Wohnbereich führt. Eine kompakte Küche und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
- Obergeschoss und Dachgeschoss: Insgesamt 10 Zimmer, größtenteils mit Parkettböden, eigenen Bädern, WC sowie Balkon oder Terrasse. Die Zimmer sind bereits möbliert, und das auf den Bildern sichtbare Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
- Kellergeschoss: Bietet praktischen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten auf 97,98 m².
Außenbereich: Die Parkvilla ist sehr ruhig und etwas versteckt gelegen. Ein romantischer Parkgarten, 10 geschützte Parkplätze und ein Fahrradstall vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.
Alle Zimmer sind Komfortzimmer. Geboten wird ein Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche und WC.
Die meisten Zimmer besitzen einen Parkettboden und werden durch einen Balkon oder einer Terrasse ergänzt. Weiters besitzen alle Zimmer einen TV mit einem DVD-Player, sowie eine Minibar.
Technische Ausstattung: Aktuell wird das Objekt über eine Ölheizung beheizt, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser. Ein Wechsel des Heizsystems auf ein Nahwärmenetz ist in den kommenden Jahren geplant und möglich.
Flächenaufteilung:
- Kellergeschoss: 97,98 m²
- Erdgeschoss: 142,86 m²
- 1.Obergeschoss: 128,24 m²
- Dachgeschoss: 132,81 m²
Kaufpreis: 650.000 €
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
