Komfortables Zuhause in Graz: 116m², 4 Zimmer, Balkon, Stellplatz, 2 WCs

8041 Graz

Beschreibung

Modernes, neuwertiges und voll möbliertes Kohlbacher-Reihenhaus mit Ganztagssonne in erster Reihe in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungs-Lage in Graz St. Peter.

Das Haus ist kinder- bzw. familienfreundlich aufgeteilt und sowohl hochwertig als auch praktisch ausgestattet.
Durch die Holzriegel-Niedrigenergiebauweise und die Solarthermie am Dach entstehen sehr geringe Betriebs- und Heizkosten.

Es verfügt über einen großen, offenen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, begehbaren Kleiderschrank, großes Bad mit WC im OG, ein separates WC im EG sowie einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon.
Das andere, aktuell genutzt als Elternschlafzimmer, verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine Klimaanlage.
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken, Sprossenheizkörper sowie einem WC ausgestattet.

Die Fensterfront in Richtung Garten ist mit elektrischen Rollläden im EG und mit Kurbel beziehungsweise Gurtbedienung in den restlichen Räumen ausgestattet.

Das Haus wird wird mittels Fernwärme beheizt.
Eine, am Dach angebrachte, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls installiert.
Zusätzlich wurde im Keller eine Entkalkungsanlage verbaut.

Das gesamte Haus ist unterkellert.
Der Keller hat eine Fläche von ca. 60m², welche komplett verfliest sind und verfügt über einen voll ausgestatteten Hobby- bzw. Partyraum.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein gepflastertes Doppel-Carport.
Im Anschluss an dieses befindet sich die absperrbare Abstellbox, welche Platz für Fahrräder, Spielsachen und Gartengeräte bietet.
Die gesamte Gartenfläche ist eingezäunt und die Terrasse wurde vor 2 Jahren neu gepflastert.
In den Sommermonaten spendet eine 6x3 Meter große elektrische Markise genügend Schatten, um die Nachmittage mit der Familie oder Freunden gemütlich auf der Terrasse zu verbringen.

Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung.


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

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