Schöne, sanierte Eckwohnung in 8045 Graz-Andritz. Großzügiger Wohn-Essbereich und zwei große, gut geschnittene Zimmer (je ca. 14m2). Gemütliche und sonnige Loggia mit ca. 10m2, Kellerraum mit ca. 16m2.
Die Wohnung ist sehr familienfreundlich (Hochparterre) und in uneinsichtiger, absoluter Grün-Ruhelage. Teil der Wohnanlage ist eine außergewöhnlich große Grünanlage inklusive großem Spielplatz und eigenem Fußballplatz. Sehr gute Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, Supermärkte, Apotheke und Bus fußläufig in weniger als 500m Entfernung.
Die Wohnung wurde 2015 saniert und ist in einem sehr guten Zustand mit modernen 3-fach verglasten Fenstern (Internorm) und Wärmedämmung (HWB nach Sanierung: 36.95 kWh/m2a).
Betriebskosten (ohne Heizkosten) aktuell: ca. 300€/Monat (davon €104 Instandhaltung). Heizkosten hochgerechnet für 2023: ca. 65€/Monat. Heizungsart: Gas-Zentralheizung (relativ neu).
Der Kaufpreis ist zuzüglich der Übernahme eines geförderten Sanierungsdarlehens: Abrechnung über Betriebskosten, Rest derzeit ca. €13600, Rückzahlung reduziert sich durch Förderung aber hochgerechnet um ca. 5000€.
Energieausweis wird bereitgestellt.
Plus Insider
Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung.
