Dieses gepflegte Wiener Zinshaus aus ca. 1903 befindet sich in guter urbaner Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten und steht im privaten Eigentum. Die Liegenschaft wird vom Eigentümer selbst verwaltet und laufend betreut, wodurch eine effiziente und kostenschonende Verwaltung gewährleistet ist.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 947,65 m² sowie einen derzeit nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial von ca. 243 m². Die Grundstücksfläche beträgt
458 m², die verbaute Fläche ca. 297 m².
Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen und verfügen über eine Wertsicherung mittels Indexierung.
Laut vorliegender gutachterlicher Stellungnahme kann bei Neuvermietungen im gegenständlichen Objekt ein angemessener Hauptmietzins gemäß § 9 Abs. 4 RBG 1987 verlangt werden.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 143.370 p.a. nach Abzug der geschätzten Betriebskosten sowie des Hausverwaltungshonorars. Zusätzlich steht eine ca. 89 m² große Bürofläche zur Eigennutzung zur Verfügung, welche derzeit nicht vermietet ist und weiteres Ertrags- oder Nutzungspotenzial bietet.
Die Liegenschaft stellt aufgrund ihrer klassischen Wiener Altbausubstanz, der soliden Ertragslage sowie des möglichen Entwicklungspotenzials eine attraktive Investmentmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger dar.
Technischer Hinweis / Bestandsunterlagen
Im Zuge der Durchsicht der vorhandenen Unterlagen wurde festgestellt, dass für einzelne Tops nach dem nachträglichen Einbau von Badezimmern und WCs offenbar keine vollständigen Bauanzeigen bzw. aktualisierten Einreichpläne vorliegen. In den vorhandenen Unterlagen fehlen teilweise die aktuellen Planstände der eingebauten Sanitäranlagen.
Konkret betrifft dies nach aktuellem Kenntnisstand:
- Mezzanin: ausschließlich ältere Pläne ohne Badezimmer und WCs vorhanden
- Erdgeschoss: Top 1 und Top 2
- 1. Stock: Top 16 und Top 17
- 2. Stock: Top 18, Top 22 und Top 23
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
