PROJEKT
Dieses Wohnbauprojekt befindet sich aktuell in der Genehmigungsphase mit einer erwarteten NFL (inkl. Loggien) von ca. 2.376 m² zzgl. ca. 782 m² Freiflächen. Das Projekt wird mit aufrechter Baugenehmigung veräußert. Die Planung sieht eine Gliederung in ein Untergeschoss mit Tiefgarage (20 Stellplätze), Erdgeschoss (2 Lokale und Wohnungen), Obergeschoss und zwei Dachgeschosse vor. Hierbei sollen 44 Einheiten mit Größen zwischen ca. 30 und 69 m² entstehen. Nahezu alle Wohnungen werden über großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Gärten verfügen. Das Projektdesign berücksichtigt die letzten Trends der modernen Wohnbaugestaltung und legt Wert auf optimierte Grundrisse, welche sowohl für den Einzelabverkauf an Eigennutzer als auch für die Vermietung bestens geeignet sind.
Grundstück ca. 1.906 m² mit Altbestand.
Die Region hat in den letzten Jahren aufgrund der Verlängerung der U-Bahn-Linie U1 einen rasanten Aufschwung erfahren. Als Teil des Stadtteilentwicklungsgebiets „Südraum Favoriten“ ist auch zukünftig von einer verstärkten Entwicklungsdynamik auszugehen. Die Vielzahl an weiteren modernen Projekten in der Region wird eine stete Aufwertung der bestehenden Strukturen und Grünräume sicherstellen.
LAGE&INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Rand des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten zwischen Oberlaa und Rothneusidl. Von der Liegenschaft erreichen die künftigen Bewohner in wenigen Gehminuten die weitläufigen Grünflächen des Wiener Umlandes sowie den attraktiven, ca. 10 km langen Liesingbach-Radweg, welcher vom Wienerwald bis nach Schwechat führt.
Durch die U-Bahn-Linie U1 verfügt das Wohnbauprojekt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station „Neulaa“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 600 m). Weiters stehen die Buslinien 16A, 17A, 67A und 67B in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Im direkten Umfeld der Liegenschaft befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreicht man Nahversorger (Billa, Hofer) sowie Restaurants, Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule), Apotheken und Ärzte. Attraktivität gewinnt die Lage ebenso durch die Nähe zum FH Campus Wien und dem Gewerbegebiet Inzersdorf, in dem sich knapp 3.000 Betriebe angesiedelt haben. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, beispielsweise in der Therme Wien Oberlaa und dem dazugehörigen Kurpark Oberlaa.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
