Eine Wohnung, die Lage und Wohnqualität verbindet
Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsdetail, sondern das Gesamtpaket: viel Platz, eine umfassende Renovierung, zwei Garagenplätze, die Ausstattung der Wohnanlage und vor allem die ruhige Lage mit Blick über Wien.
Eine Wohnung für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche und einem ca. 10 m² großen Balkon wurde im Sommer 2025 vollständig renoviert und verbindet eine hochwertige, moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss. Besonders schön ist der freie Blick über Wien und den Pötzleinsdorfer Park, den man sowohl vom Wohnbereich als auch vom Balkon genießen kann. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Wohnzimmer, die Küche sowie das zweite Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für eine Familie, aber ebenso für Gäste oder ein separates Homeoffice.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im Alltag für ausreichend Komfort.
Ausstattung
Bei der Renovierung wurde Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt.
In allen Wohnräumen befindet sich hochwertiges Parkett, die Badezimmer wurden mit großformatigen Fliesen sowie Möbeln und Armaturen von Villeroy & Boch ausgestattet.
Die Küche verfügt über Miele-Geräte und eine Granitarbeitsplatte. Mit einem ursprünglichen Wert von über € 50.000 ist sie nicht nur optisch, sondern auch qualitativ eines der Highlights der Wohnung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich sind sämtliche Schlafzimmer sowie der Wohn- und Essbereich klimatisiert.
Neue dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden ergänzen die moderne Ausstattung.
Auch an die Sicherheit wurde gedacht: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, metallverstärkte Sicherheitstür mit Brandschutz.
Möblierung
Ein Teil der hochwertigen Möblierung ist bereits vorhanden und kann übernommen werden. Dazu gehören unter anderem ein Designsofa, Esstisch, TV, elektrischer Kamin, Doppelbett und ein großzügiger Kleiderschrank.
Dadurch eignet sich die Wohnung auch für Käufer, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.
Zwei Garagenplätze inklusive
Im Kaufpreis von € 999.000 sind zwei Tiefgaragenstellplätze bereits enthalten.
Von der Tiefgarage führt der Lift direkt auf die Wohnebene – ein angenehmer Komfort im Alltag, insbesondere mit Einkäufen oder Kindern.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 8–10 m² großer Abstellraum.
Die Wohnanlage
Ein weiterer Vorteil ist die Ausstattung der Wohnanlage selbst. Den Eigentümern stehen zwei Swimmingpools – für Erwachsene und Kinder – sowie eine Sauna mit Duschbereich zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es eine hauseigene Autowaschanlage, die von den Eigentümern kostenlos genutzt werden kann.
Die Kombination aus privatem Wohnen, Grünlage und diesen zusätzlichen Einrichtungen verleiht der Anlage einen besonderen Wohnkomfort.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
