Anlegerwohnung im Grünen – Vermietete 4-Zimmer- in Bernhardsthal

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (Top 7) mit Küche, Bad und separatem WC in ruhiger, naturnaher Lage in Bernhardsthal.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet ein attraktives Investment mit bestehendem Mietverhältnis.

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit bis März 2027 befristet vermietet und erzielt einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 5.383,80 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Allgemeine Informationen

• Wohnung Top 7
• Dachgeschoss
• Grundstücksfläche: 1.790 m²
• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Insgesamt 8 Wohnungen im Haus
• Vollkeller sowie drei Obergeschosse

Ausstattung

• Sicherheitseingangstür
• Holztüren mit Holzzargen
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Wände teilweise gemalt, teilweise verfliest
• Gemalte Decken, teilweise mit Holzvertäfelung abgehängt
• Böden aus Fliesen und Laminat
• Festbrennstoffofen
• Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler in Küche und Bad
• Kaminanschluss vorhanden
• Kücheneinrichtung inklusive
• Lichtstromanschluss
• Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss vorhanden

Sanitärausstattung

• Separates WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken
• Dusche
• Warmwasserboiler

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Zusätzliche Stellplätze und Garagen

Folgende Stellplätze können zusätzlich erworben werden:

• Garagenplätze: 3 Stück verfügbar, jeweils € 10.000,-
• PKW-Stellplätze: 6 Stück verfügbar, jeweils € 3.000,-

Lage und Freizeit

Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die reizvolle Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks.

Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der größte Landschaftsteich des Weinviertels mit rund 25 Hektar Wasserfläche. Dieser lädt zum Spazieren, Wandern und Tretbootfahren ein. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die historische Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn aus dem Jahr 1839, das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.

Das Weinviertel ist mit rund 13.000 Hektar Österreichs größtes Weinbaugebiet und weit über die Landesgrenzen hinaus für seinen Grünen Veltliner bekannt. Zahlreiche Kellergassen, Weinradwege und traditionelle Heurigen prägen die Region.

Durch die unmittelbare Nähe zu Tschechien und der Slowakei bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, sind ein beliebtes Ziel für Wanderer und Mountainbiker.

Besonders beeindruckend sind zudem die March-Thaya-Auen, die zu den schönsten und ökologisch wertvollsten Aulandschaften Mitteleuropas zählen. Die Flüsse March und Thaya lassen sich hervorragend mit Kanu oder Kajak erkunden.

Große Teile der Region gehören zur bekannten Weinstraße Weinviertel Veltlinerland und verbinden Natur, Kulinarik und Weinbau auf einzigartige Weise.

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar. Wien ist in rund einer Stunde erreichbar.

Nahversorgung und Dienstleistungen

• Bahnhof Bernhardsthal: ca. 2,2 km
• Landschaftsteich Bernhardsthal: ca. 2 Gehminuten
• Naturschutzgebiet Lednice–Valtice (CZ): ca. 1,4 km
• ADEG Hofmeister: ca. 350 m
• Raiffeisenbank: ca. 2 km
• Trafik: ca. 1,8 km
• Raiffeisen Lagerhaus: ca. 2,2 km

Gastronomie

• Bernhardsthaler Teichstüberl – ca. 1,7 km
• Gasthaus Zur Föhre – ca. 2,1 km
• Dorfwirtshaus Bauer – ca. 2,2 km
• Restaurant Na Celnici (CZ) – ca. 3,3 km

Medizinische Versorgung

• Dr. Martin Neugebauer mit Apotheke – ca. 2,1 km

Kinderbetreuung

• Kindergarten Bernhardsthal – ca. 1,9 km
• Kindergarten Rabensburg – ca. 6,8 km
• Kindergarten Altlichtenwarth – ca. 9,2 km
• Kindergarten Hausbrunn – ca. 9,7 km

Schulen

• Volksschule Rabensburg – ca. 7,2 km
• Mittelschule Hausbrunn – ca. 9,5 km
• Volksschule Altlichtenwarth – ca. 9,8 km

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.